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交房驗房注意事項及交房流程

時間: 2018-06-14來源: 林鳳裝飾瀏覽次數(shù) : 4904


  拿到房子，很多業(yè)主對于交房流程和房屋驗收不了解。房子已經(jīng)購買了，但是在交房驗房是多注意下細(xì)節(jié)，發(fā)現(xiàn)房子問題，可以在簽字前追究相關(guān)責(zé)任，減少日后因房子出現(xiàn)的各種問題煩憂，造成不必要的開銷。在本文林鳳裝飾小編特地為購房者提供交房驗房注意事項和交房的稅費問題以及交房流程。

  交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。在本文中關(guān)于交房注意事項中林鳳裝飾主要從交房驗房注意事項、交房的稅費問題和交房流程等三個方面為大家介紹。

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  一、交房驗房注意事項

  1、交房驗房注意事項之房屋面積

  (1)房屋面積與合同簽訂面積

  在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。

  (2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

  開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認(rèn)真的計算和核查。

  林鳳裝飾小編提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%.

  2、交房驗房注意事項之房屋層高

  房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

林鳳裝飾小編提示：取4-5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

 

  3、交房驗房注意事項之防水防漏

  看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。

  (1)防漏問題

  房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

  (2)排水情況

  衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

  (3)防水問題

  在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

  4、交房驗房注意事項之墻面地面空鼓問題

  房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找專業(yè)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

林鳳裝飾小編提示：陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

 

  5、交房驗房注意事項之電氣

  拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

  林鳳裝飾小編提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

  6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音

  試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

林鳳裝飾小編提示：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。

 

  二、交房的稅費問題

  1、契稅的問題

  契稅交納的時間。按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開放商/物業(yè)會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。

  契稅的收取人。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的!

  2、交房費用問題

  業(yè)主在收樓時按照購房合同和補充協(xié)議的約定，交齊收樓時應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費用

  3、物業(yè)費的問題

  注：據(jù)說物業(yè)費審批部門一般會就物業(yè)費的價格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音(一般征求10個人左右)，至于誰被訪問,只有開發(fā)商知道。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鉆了空子。

  4、取暖費的問題

一般情況，對物業(yè)公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費。

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  三、交房收房流程

  開放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹：

  1、確認(rèn)收房流程

  開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

  2、領(lǐng)取收房驗房表

  業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

  3、綜合驗收

  業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

  4、問題解決方案

  業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

  5、驗收完付款

  開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

  6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙

  業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

  7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系

  與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

  8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項

  若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

  9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

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